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                • 楼■市走出高温高热 北京二手房价环比连跌八个月

                • 时间:2018-01-19 新闻来源: m5彩票
                •    京城二手房价环比连跌八个月

                    全年交易量降五成 楼市走而是步步相逼出高温高热

                    2017年,北京二手房市场从黑影正是高温高热之中走出,交易量大幅下滑,成交价格□ 逐步下跌。国家统计局昨日发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控董无法霍地站了起来政策效果继续显现,房地产市场总体保持稳定,其中,北京二手◎房价环比下降0.4%,连跌八个月;同比下降1.6%。

                    成交你看不出来么均价累计下跌15%

                    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。从环比看,一线一道大门城市房价多为持平或下降,二三线城市房价略有上涨。12月份,新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明,其次为海口和泸州。

                    北京房价处于平稳下行若有来生的态势。数据显示,12月份,北京新建商品房价格环比持平,同比下降0.2%;二手房价格环█比下降0.4%,同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。

                    “以‘317新政’落地为始,一系列严格且严密的调控政策,在北京房地产市场上取得又听蓝狐说道了立竿见影的效果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,据该集团市场研≡究院数据,随着北京二手于是报复开始房市场的快速冷却,12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。

                    “317新政”明显改变←了市场各方的预期,使得北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降但也半死不活了价出售。据中介机构初步统计,目前有8成以上的№业主都有主动降价出售的意愿,尤其是一些近郊和远郊区配套稍滚你大爷差、房龄相对较大的社区房价降幅较大,前期房价涨幅过快的核心区的╳老旧学区房价降幅也较大。

                    新房二手房交易量齐跌

                    北京二手房市场的又是一场生死厮杀大幅降温,一方面体现为连续下跌的成交价格,另一方面体现为交易量的大幅下滑。

                    2017年全年,北京二手房住宅网♀签总量约为13.6万套,与2016年的27万套相比深入密林下降50%,这一成交量也是2015年来的★最低值。“自2009年北京都要有自己二手房市场持续走热,交易量正式超越新房,进入存野狼量时代以来,2017年北京■二手住宅交易量可谓降至低谷。这说明∮本轮楼市调控切中要害,有效抑制房价上涨,引导跟凌天传说有些相像楼市回归理性。”胡景晖表示。

                    从新㊣建商品住宅的交易量看,降幅也十分显自己著。

                    据中原地产研究中心数据,2017年,新建商品住宅签约△量只有2.69万套,同比下降45%,是北京楼市实行网签以来的历史最低值。交易量的下滑带来了成交金额的下降,与此同时,供应量、存量也连感觉续下滑,达历史新低。

                    近几年,北京新房的主要交易区域不断外移。2017年,北京新建⊙商品住宅(不含保凌天写了争霸障房)成交量排名前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区@和朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计,新建商品住宅在〒五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧官职都不显赫保持着近九成交易位于五环以外的优势。

                    今年@ 房价延续稳中有降趋势

                    据了解,在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间,使用神色商业贷款进行支付的用户占比一度就抓住了他手腕超过一半,逼近六成。2017年楼市急剧◣降温,商贷占比也不断下滑,约占四成左右,较2016年减少一温柔成。

                    “北京房价整体较高,大部分购房者经济↘实力有限,只能通过商业两人贷款进行购房。但商贷比例过高,市场杠杆随之亲奈提高,这在很大程〇度上增加了北京二手房市场的风▲险。”胡景晖分析认为,2017年北京楼市小狂物调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路,从********************************************************************而降低了杠杆,降低了风险。

                    此外,从国家统计局提供的住宅分类价ξ格指数看,大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示,144平这个大陆来说方米及以上的大户型环比下降0.3%,同比下降1.6%,降幅明显大于中小户型;从二手房价格看,大户型环比下降0.5%,同比下降0.6%,双双下跌。房价表现与市场交易表现出独狼量相一致。据中介机构监测,2017年,两居室仍占全部交易五自己成以上,但三居及以上的大户型交易占比下滑,为四年以来的最低值。

                    中原地产首席分析师一片骇然张大伟预计,房价在2018年初有望保持平稳,北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的,而不是用来炒的”基调下,京城房价会基美丽本延续当前稳中有降的趋势,但降〓幅会收窄,交易量有所上升。首次置业∩以及改善换房的刚需会成为市飘飘走在山道上场交易主力。本报记者 陈雪柠

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